загальні положення та принципи експертної оцінки землі

загальні положення та принципи експертної оцінки землі

оцінки земель, забезпечення проведення оцінки земель, з метою. захисту законних інтересів держави та інших суб'єктів. правовідносин у питаннях оцінки земель, інформаційного.  Розділ I. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ. Стаття 1. Основні терміни та їх визначення. У цьому Законі наведені нижче основні терміни вживаються в.  Стаття 4. Принципи проведення оцінки земель. Оцінка земель проводиться на основі принципів: законності, додержання законів України, інших. нормативно-правових актів у сфері оцінки земель  охорони земель. Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них. проводиться з метою визначення вартості об'єкта оцінки. Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується.

проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок особливо цінних земель, земель лісогосподарського призначення, а також земель водного фонду, природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; проекти землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів; проекти землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; технічна документація із

У разі занадто високої оцінки землі та нерухомості у діяльності іпотечних банків можуть виникати фінансові труднощі. Для обчислення вартості земельної ділянки (заставної вартості) іпотечні банки розробляють відповідні інструкції.  Державний земельний кадастр - це єдина державна система земельно-кадастрових робіт, яка встановлює процедуру визнання факту виникнення або припинення права власності і права користування земельними ділянками та містить сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим цих ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристику, розподіл серед власників землі та землекористувачів.

Земля – місце проживання населення, яке концентрується у містах, сільських населених пунктах та здійснює громадську і виробничу діяльність прилеглій території.  3) виявлення альтернативних макроекономічних передумов та умов розвитку системи управління земельним фондом і вдосконалення структури відповідних управлінських органів; 4) розробку загальної концепції розвитку і принципів організації системи управління земельним фондом та вдосконалення структури відповідних управлінських органів в альтернативних макроекономічних умовах

А сама земля характеризується особливим функціональним призначенням — землі житлової забудови, промисловості, транспорту, рекреаційного використання тощо. Економічна єдність землі і нерухомості знаходить вияв у тому, що, з одного боку, земля переносить на нерухомість свої властивості (передусім вигоди місця розташування), а з іншого — поліпшення, зроблені на землі, зростаються з нею, додаючи їй нові вигоди, вартість і цінність.  Земля — основний виробничий ресурс сільського господарства, база розташування будь-якого виробництва та просторова основа життєдіяльності людей. Вона — природний об'єкт, що, з погляду трудової теорії вартості, не є товаром.

Принципи оцінки об'єктів нерухомості – це зведення методичних правил, на підставі яких визначається ступінь дії різних чинників на вартість об'єкта нерухомості. В Україні оцінка майна проводитися з дотриманням принципів корисності, попиту і пропозиції, заміщення, очікування, граничної продуктивності внеску, найбільш ефективного використання. 1.Принцип корисності ґрунтується на тому, що майно має вартість тільки за умови корисності його для потенційного власника або користувача. Під корисністю слід розуміти здатність майна задовольняти потреби власника або користувача протягом певного

Принципи екологічної оцінки зводяться до трьох основних положень  Інша завдання ставиться, якщо потрібно оцінити загальну значимість цілого ряду впливів різної природи. Ця ситуація виникає в тих випадках, коли важливо порівняти різні альтернативи здійснення проекту діяльності або варіанти проектних рішень з точки зору їх впливу на навколишнє середовище.  Для матриць парних порівнянь потрібно оцінити узгодженість експертних суджень. Якщо умова узгодженості не виконана, то необхідно переосмислити завдання на даному конкретному ієрархічному рівні і повторити процедуру експертного оцінювання.

Експертна оцінка землі. Експертна оцінка нежитлового приміщення (будівлі). Експертна оцінка майнових прав. Оформлення будівництва. Будівельний паспорт.  1 СФЕРА ЗАСТОСУВАННЯ Ці Норми встановлюють загальні принципи забезпечення надійності і конструктивної безпеки будівель і споруд і розповсюджуються на вишукування, проектування, будівництво та ліквідацію будівель і споруд незалежно від їхнього призначення.  4 ЗАГАЛЬНІ ВИМОГИ 4.1 Основні положення 4.1.1 Встановлена надійність має бути

Перспективи законодавчого забезпечення процесу становлення та функціонування ринку землі. Чи передбачається прийняття Верховною Радою України закону, який регулював би суспільні відносини, пов'язані з ринком землі?  Законодавство країн з ринковою економікою розрізняє поняття «цивільний або цивільно-правовий обіг земельних ділянок» та поняття «ринковий обіг земельних ділянок». Цивільно-правовий обіг земельних ділянок здійснюється на підставі різних видів цивільно-правових угод: купівлі-продажу, міни, дарування, оренди, передачі землі у спадщину тощо. Однак, більшість з таких угод не є ринковими у вузькому розумінні цього слова.

Чинний Земельний кодекс України закріплює принцип, відповідно до якого при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об’єктами переходить і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі чи споруди. Перехід права власності на вказані об’єкти нерухомості здійснюється шляхом укладання цивільно-правових угод, які обов’язково посвідчуються нотаріально.  Крім того, оцінка внеску землі в загальну прибутковість об’єкта нерухомості  Елементи порівнянь грошової та експертної оцінки земельних ділянок наведені в таблиці 7.1. Таблиця 7.1 – Порівняння основних принципів грошової та експертної оцінки. №.

У результаті вивчення навчальної дисципліни студент повинен знати: - теоретичні основи оцінки земель; - правові основи грошової оцінки земель в Україні; - інформаційна база грошової оцінки; - використання землевпорядної документації при оцінці земель; - нормативна грошова оцінка земель; - основні принципи експертної грошової оцінки земель; - бази оцінки земель і види вартості земельних ділянок; - загальна процедура оцінки земель; - методичні підходи та методи експертної грошової оцінки земель (у розрізі різних за.  4 Загальні положення та принципи експертної оцінки землі. 2 год. 2 год.

4. Внутрігосподарська оцінка земель, загальні положення її проведення. 5. Технологічні властивості земель, які враховуються при внутрігосподарській оцінці. 6. Визначення економічної оцінки земель у кадастрових гектарах і грошовому виразі.  Об’єктом економічної оцінки земель як і земельного кадастру в цілому є єдиний державний земельний фонд країни, який представлений різними категоріями земель і земельними угіддями.

У навчальному посібнику викладено теоретичні основи оцінки земель, розкрито районування території при земельно оціночних роботах, теоретичні основи і методичні положення бонітування грунтів, загальні положення і завдання економічної оцінки земель, теоретичні основи і методичні положення економічної оцінки земель, внутрігосподарська оцінка земель, грошова і експертна оцінка земель, шість функцій грошей.  Тема 5. Загальні положення і завдання економічної оцінки земель. Тема 6. Теоретичні основи економічної оцінки земель.  Тема 10. Експертна грошова оцінка земельних ділянок. Оцінка земель: Навчальний посібник / М.Г. Ступень, Р.Й. Гулько, І.Р. Залуцький, О.Я. Микула та ін.

I. Загальні положення. 1. Ця Методика регламентує проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок усіх категорій земель під час укладання цивільно-правових угод та переоцінки основних фондів для бухгалтерського обліку згідно із законодавством. 2. Об'єктами експертної грошової оцінки є земельні ділянки або їх частини з певним місцем розташування та визначеними щодо них правами. При цьому земельна ділянка (її частина) розглядається як вільна від поліпшень та придатна для найбільш ефективного використання.

Державний земельний кадастр містить дані: · про розподіл земель за категоріями, землевласникам, землекористувачам і видам земель; · складі, структурі та стан земельного фонду країни в розрізі адміністративно-територіальних одиниць; · місцезнаходження, розмірах і межі земельних ділянок, їх якісну характеристику, встановленому режимі використання та інші необхідні відомості.  В даний час земельно-кадастрова інформаційна база вдосконалюється з урахуванням використання сучасних технічних засобів і єдиних уніфікованих для країни технологій на основі європейської класифікації земельних угідь і використання світових цін на землю.

Загальні засади оцінки нерухомості та професійної оціночної діяльності визначаються ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» від 12.07.2001 р. № 2658.  Положення (національні стандарти) оцінки майна є обов'язковими до виконання суб'єктами оціночної діяльності під час проведення ними оцінки майна всіх форм власності та в будь-яких випадках її проведення.  Оцінка земель проводиться на основі принципів:- законності, додержання законів  Грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною і експертною.

проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок особливо цінних земель, земель лісогосподарського призначення, а також земель водного фонду, природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; проекти землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів; проекти землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; технічна документація із